Casa en Guemes

CHALET 3 AMBIENTES CON DEPENDENCIA – LOTE APTO PARA DESARROLLO HORIZONTAL Excelente oportunidad de inversión en una ubicación estratégica, con la posibilidad de adquirir un chalet tradicional de muy buena construcción y, a su vez, contar con un importante potencial de desarrollo inmobiliario. La propiedad se emplaza sobre un lote de 8,66 x 25,90 metros, con una superficie aproximada de 224 m², y se encuentra en excelente estado de conservación. Al ingresar, encontramos un amplio living apaisado al frente, con muy buena luminosidad, conectado con un comedor independiente. La propiedad cuenta además con cocina independiente, toilette de recepción y un funcional garaje pasante, con acceso directo al parque. En el sector posterior se destaca un jardín de invierno con salida al parque, acompañado por una buhardilla o pequeño trastero, generando espacios adicionales de guardado y disfrute. En planta alta dispone de dos dormitorios con placares, más un tercer ambiente actualmente utilizado como dependencia u office, y un baño completo. La propiedad cuenta con todos los servicios, calefacción por tiro balanceado y un clásico techo de tejas francesas, en excelente estado de conservación, que aporta carácter y jerarquía a la construcción. POTENCIAL DE DESARROLLO Uno de los principales atributos de esta propiedad es su factibilidad para desarrollo horizontal, convirtiéndola en una alternativa especialmente atractiva para desarrolladores e inversores. Sobre el lote de 8,66 x 25,90 m, se contempla: FOS: 0,54382,60 m² construibles96 m² adicionales correspondientes a premios por zonaSuperficie total estimada: 478,60 m²Desarrollo previsto en cuatro pisos sobre planta baja librePosibilidad de incorporar aproximadamente 8 a 10 cocheras en medios niveles Una propiedad que combina calidad constructiva, amplitud, parque y funcionalidad residencial, con el valor agregado de un importante potencial edilicio, ofreciendo distintas alternativas para vivienda, renta o desarrollo. UBICACIÓN : Se encuentra en un entorno residencial consolidado y estratégico, a pocas cuadras del centro comercial de la calle Güemes y del Shopping Paseo Aldrey, con excelente proximidad a comercios, servicios, gastronomía y los principales puntos de interés de la ciudad. Una oportunidad ideal para quienes buscan una propiedad con carácter y excelente ubicación, sin resignar el potencial de una futura inversión inmobiliaria.